Telefon pintar.

Assalamualaikum salam 1 malaysia.
Telefon pintar posted by BinDaud.[18/3/2015].

Hati-hati membeli telefon pintar,kaji banyak faktor elak pembaziran.

Telefon pintar menjadi kegilaan generasi baharu,satu demi satu model dikeluarkan,namun tetap menerima sambutan hangat dan laris seperti pisang goreng panas.Namun, pengguna perlu tahu hayat telefon pintar kebanyakannya tidak panjang seperti telefon genggam awal pengeluaran dulu.Selain aplikasi yang membebankan penggunaan beteri,telefon pintar dikatakan mudah terdedah kepada virus ketika menlayari internet.

Sebelum membeli ,pastikan wang dilaburkan setimpal dengan fungsi kegunaan,kualiti seterusnya pakej pelan  ditawarkan telefon berkenaan.Pembelian berbaloi dan mengambil kira bajet ditetapkan didapati melalui:

Tawar-menawar.
Keghairahan memiliki telefon pintar seperti mana diiklankan membawa kerugian jika tidak menepati selera dan keperluan.Lebih dikesalkan,ia dibeli dengan harga mahal sedangkan nilai di pasaran menunjukkan penurunan, sebab itu,jangan terus beli,sebaliknya kunjungi dua tiga kedai yang menawar telefon beserta aksesori terlebih dulu bagi membuat  perbandingan harga.

Pilih yang menawarkan harga yang paling rendah dan sebolehnya, cuba tawar menawar untuk mendapatkan pembelian bernilai.Anda dinasihatkan tidak membeli telefon yang baru saja dilancarkan di pasaran tetapi tunggu sehingga enam bulan,biasanya telefon bimbit akan turun sebaik model baharu dilancarkan.

Elak pembelian secara ansuran.
Aliran telefon pintar berubah saban minggu,persaingan sengit dalam kalangan pelbagai jenama dan syarikat pengeluar gajet itu memungkinkan kemunculan model baharu dalam tempoh singkat.Kecenderungan memiliki model telefon pintar terkini bukan saja mendorong pembeli berbelanja besar tetapi lebih parah, kerap menukar telefon demi mengejar aliran baharu.

Ia mendatangkan kerugian terutama jika ia dibeli secara ansuran dengan tempoh penggunaan belum mencecah setahun. Sebaiknya,lakukan pembelian tunai manakala jika berkenan dengan model tertentu tunggu sehingga harganya jatuh.Harga boleh turun sehingga RM300 dan lebih sebaik muncul model baharu yang menawarkan aplikasi lebih canggih.

Hindari pakej pasca bayar mahal.
Telefon pintar menawarkan sambungan data yang membolehkan penggunanya melayari internet, laman sosial seperti Facebook dan Twitter selain berhubung melalui aplikasi Whatsapp,Telegram,Line dan sebagainya.

Pekej pelan internet itu meliputi 1MB[megabit], 2MB,5MB dan seterusnya, namun semakin tinggi MB, semakin besar jumlah bil perlu dilunaskan.Memilih pelan paling mahal menyebabkan anda perlu membayar bil bulanan hingga mencecah ratusan ringgit sedangkan kadar penggunaan mungkin hanya separuh daripada pelan dipilih.

Untuk lebih penjimatan anda disarankan memilih  pelan prabayar yang membolehkan anda melayari internet selama sebulan dengan harga belasan ringgit.

Utamakan aksesori penting.
Telefon pintar memerlukan perlindung skrin bagi melindungi skrin daripada calar,comot,malah retak.Namun elakkan terpedaya dengan tawaran harga pelindung skrin yang mahal,ada kalanya  tidak masuk akal.

Aksesori lain wajib ada termasuk alat bebas tangan[handsfree],alat pengecas kuasa tambahan[power bank],sarung[casing] dan sebagainya yang amat diperlukan bagi telefon berbilang kegunaan seperti ini.Hati-hatilah membeli.
Sekian, terima kasih.Bindaud ...

Panduan Beli Rumah.

Assalamualaikum salam 1dunia.
Posted by Bindauds.[28/2/2015].


Fahami perjanjian jual beli.

Sebelum membeli sebuah rumah,pembeli perlu memastikan dulu mengenai pemaju perumahan:

• Mempunyai lesen pemaju yang sah.
• Ada permit jualan dan pengiklanan yang sah.
• kategori rumah dan waktu siap.
• perjanjian jual beli bagi rumah seperti rumah banglo,rumah semi-d dan rumah teres perlu dinyatakan tempoh siapnya dalam tempoh 24 bulan daripada tarikh menandatangani perjanjian jual beli.
• Bangunan bertingkat seperti kondominium,pangsapuri dan rumah bandar,meati dinyatakan tempoh siapnya dalam tempoh 36 bulan dari tarikh menandatangani perjanjian jual beli.
• Pembeli dinasihatkan mendapatkan brosur secara percuma daripada pemaju untuk mendapatkan maklumat sepenuhnya mengenai projek itu,termasuk maklumat seperti lesen,permit dan sebagainya.

Jenis tanah.

• Pastikan pemaju adalah pemilik bagi tanah yang dimajukanitu,jika dia bukan pemilik,dia hendaklah membuat perjanjian dengan pemilik tanah yang menyatakan persetujuan penjualan tanah untuk tujuan pembangunan perumahan.
• Pastikan juga terdapat perkara lain yang berkaitan seperti gadaian,bayaran mudah dan sebagainya.

• Pastikan juga sekiranya hak pemilik individu dikeluarkan dan dipajak dengan institusi kewangan yang anda ingin membuat pinjaman.

Jangkamasa tanah.
Sesebuah projek perumahan mempunyai tempoh terhadap penggunaan tanah.
>Pegangan bebas
>Pajakan 99 tahun.
> Tanah rizab melayu.

Maklumat berkaitan projek perumahan.
Sebelum membeli dapatkan maklumat mengenai projek perumahan itu.

• Brosur berkaitan projek perumahan.
• Spesifikasi bahan binaan.
• Contoh perjanjian jual beli.
• Kawasan binaan.
• Lokasi rumah yang akan dibina.
• Jangkaan tarikh siap.
• Catatan keadaan tapak seperti berbukit,bekas tanah lombong dan kawasan berpaya.
• Nombor rujukan bagi pelan binaan oleh pihak berkuasa tempatan.

 
 Hak dan feadah bagi pembeli bawah perjanjian jual beli.
      Perjanjian jual beli hendaklah mematuhi piawaian perjanjian  sebagaimana dalam jadual G dan H.pemaju perumahan peraturan[kawalan dan perlesenan] 1989.

      Pembeli hendaklah  membaca  dan memahami  kandungan perjanjian jual beli sebelum menandatanganinya.atau  Baca disini.

Bayaran pertama.
  Pembeli hendaklah menandatangani perjanjian jual beli pada waktu bayaran pertama dibuat iaitu 10  peratus daripada harga jualan kepada pemaju.Pastikan tarikh bayaran pertama  dan tarikh perjanjian jual beli adalah sama.
   Pemaju dilarang daripada mengutip sebarang bayaran dalam apa jua bentuk sebelum perjanjian jual beli ditandatangani.

 Pengesahan arkitek,
   Setiap notis diperlukan bagi bayaran hendaklah disokong dengan pengesahan daripada arkitek pemaju atau jurutera bertauliah.



 Feadah bayaran lewat.
   Jika pembeli atau pembiaya akhir pembeli gagal menyelesaikan bayaran ansuran dalam tempoh 14 hari selepas tempoh yang ditetapkan. Pembeli dikhendaki membayar feadah kepada pemaju berdasarkan kiraan  hari ke hari pada kadar 10 peratus setahun bagi bagi ansuran yang gagal dijelaskan.


Penamatan perjanjian.
  Anda perlu diingatkan bahawa  kegagalan membayar sebarang ansuran dan kadar feadah pada mana-mana tarikh tidah melebihi 28 hari,pemaju boleh menamatkan perjanjian jual beli.
  Pemaju hendaklah menghantar notis secara secara bertulis melalui pos berdaftar dengan  menyatakan hasrat untuk menamatkan perjanjian jual beli.   atau Baca disini.
Happy reading Bindaud  terima kasih..